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小班小班，最近住建部发了一则文件，其中有条规定：外墙面层计入建筑面积，那是不是买房又要贵了？

别急，看我们用一个蛋糕来讲给你听。

(资料图片仅供参考)

Q

什么是建筑面积？

买房好比买蛋糕，蛋糕多大，房子就多大，这叫套内建筑面积。

但大家平时买的房，

一般都不是这样单单一个“蛋糕"，

你得和邻居共享一些区域，

主要有电梯、楼梯、走廊、门厅等。

这部分面积你得花钱买，

我们叫它公摊面积

（下图粉色部分）。

所以说，大家花钱买房

买的是这两部分

Q

这次政策说了什么？

说简单点：外墙面层也要计入建筑面积。

你可以理解成粉色这部分也要计入。

外墙的概念很复杂，这里讲得有点简单，

另外，其实旧规定也要算外墙面积，

新规定是在基础上，新增了一些部分。

好好的，

房子突然大了一圈，

这下准备要买房的人急了，

难道还要多花钱，买下这一圈？

Q

建筑面积变大，买房要多掏钱吗？

按目前官方说法，不会。

关于建筑面积

我国有两套计算标准：

一套是

民用建筑通用规范

在建房前用来指导开发商建造的。

一套是

房产测量规范

在建好房后用来计算消费者房价的。

划重点：

这次修改的是

民用建筑通用规范

所以跟普通人买房没什么关系。

所以，蛋糕还是那盒蛋糕 ，

房子，还是那间房子。

既然房子测绘的面积没变，

买房子自然不用多花钱。

不过，这是目前情况 ，

至于未来测量规范会不会跟着变，

小班也不知道啦！

来源：浙江省自然资源、浙江省住房和城乡建设厅

编辑：罗婷、郭倩琳

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